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El nuevo año no empieza únicamente con propósitos, ¡también con proyectos! Sabemos que muchos de vosotros os planteáis realizar un proyecto de construcción de casas a vuestra medida, tiene la ventaja de hacerla desde cero a tu gusto y acorde a todas tus necesidades.

El inconveniente es que este proceso suele ser largo y puede estar lleno de complicaciones si no cuentas con la información suficiente, sin olvidar la cantidad de dudas que surgen al planteárselo. Por ejemplo, ¿necesito permisos para construir una casa? ¿cuanto puede costarme? ¿cuánto tiempo durará la obra? ¡La lista es infinita! Por eso, desde LCC, queremos ayudaros a hacer vuestro proyecto realidad ¡Os contamos todo lo que necesitáis saber sobre el primer paso de este largo trayecto!

Los permisos para construir una casa: del primero al último

Escritura de la parcela o terreno

En primer lugar, necesitamos una escritura del terreno en el que vamos a construir para el cual se necesitará un contrato que se haya formalizado y firmado ante notario para su transacción. Así, posteriormente se podrá pasar a pagar los impuestos necesarios como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, dependiendo de si esta compraventa se hace con un empresario urbanístico o con un particular. Tras formalizar estos pagos, la escritura ha de presentarse en el registro de la propiedad.

Elaboración del proyecto por un arquitecto

Para llevar a cabo la construcción de una casa es necesario que un profesional de la arquitectura plasme en un proyecto las ideas que tienes en mente. Existen numerosos aspectos a tener en cuenta además del diseño, ya que debe adecuarse al terreno y a las normativas, por lo que no siempre es posible desarrollar las ideas que queremos al cien por cien. Una vez se haya conseguido lo que el propietario espera en base a las especificaciones del arquitecto y las distintas alternativas, se podrá presentar el proyecto.

Solicitud de licencia urbanística

Ante toda construcción, ha de conseguirse un permiso que otorga el ayuntamiento de la localidad donde se ubique el terreno en el que se vaya a realizar la obra. Esto se debe a que dicha institución debe corroborar que el proyecto a realizar se atañe a la normativa vigente.

¿Eso es todo? Nada más lejos de la realidad. Este proyecto inicial aun no supone la autorización para iniciar las obras ¡Sigue leyendo!

Visado colegial

En este momento, a pesar de haber conseguido la licencia urbanística mediante el paso anterior, aún ha de presentarse un proyecto de ejecución debidamente visado por El Colegio Oficial de Arquitectos de la comunidad autónoma en la que esté ubicada la parcela.

Este proyecto tiene que ir junto a un estudio geotécnico donde se presenta el estado del suelo en el que nos disponemos a edificar. Además de otras especificaciones necesarias para la correcta construcción y su durabilidad.

Licencia de obras

Una vez realizado el estudio anterior, ha de conseguirse una licencia de obras de nuevo por parte del ayuntamiento pertinente. Aquí, se deben abonar unas tasas y junto a la licencia urbanística se aprueba la licencia de obras, que normalmente tiene una duración de entre 1 y 2 años dependiendo del caso. En este punto, el arquitecto en cuestión podrá emitir un certificado de inicio de obra y comenzar. ¡Manos a la obra!

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¡Ya tengo todos los permisos para construir una casa! ¿Ahora qué?

¿Qué os ha parecido? Pues en realidad este es solo el inicio, una vez se hayan comenzado las obras, existen numerosos trámites a llevar a cabo, además de otros previos al traslado de la familia al hogar definitivamente.

Se trata de un proceso largo y tedioso que supone un dolor de cabeza para muchas personas. Por eso, en LCC no encargamos de todo lo referente a estas obras, para que puedas iniciar el camino lo antes posible y conseguir que tu idea se haga realidad.

En LCC nos gustan los retos y trabajamos continuamente en la satisfacción de nuestros clientes. Asesorándolos de la mejor manera para conseguir proyectos satisfactorios, sin olvidar la eficiencia y las preferencias de cada uno de ellos.

¿Tienes algo en mente? ¡Es tu momento! Contacta con nosotros y pide tu presupuesto sin compromiso, resolveremos tus dudas y te ayudaremos desde el minuto uno con cualquier cuestión que necesites. Como empresa de construcción y reformas, contamos con varios años de experiencia. ¡Te estamos esperando!

¿Quieres solicitar un presupuesto o resolver cualquier duda?

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Author: LCC

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